주택연금수령액계산 바로가기 (+가입조건)
주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 지내면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도. 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 12억 이하의 주택 아니면 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 있습니다. 다주택자인 경우에도 부부 소유주택을 합산한 가격에 공시지가가 12억 원 이하면 신청할 있습니다.
주택연금 계산 방법
주택연금 계산에서 가장 중요한 것은 주택가격입니다. 주택가격은 한국부동산원, KB국민은행 시세, 국토부에서 제공하는 주택공시가격, 공사협약 체결한 감정검증 기관의 최근 6개월 이내 감정평가액을 적용하여 한국부동산 시세 중간값, KB시세 일반평균값으로 결정합니다. 하지만 신청이 느이 요구가 있을 경우 감정평가업자의 감정평가액을 최우선으로 적용할 수 있습니다.
주택연금 수령액 모의계산
주택연금 수령액은 한국주택금융공사에서 제공하는 모의계산 시스템을 활용하여 손쉽게 확인할 수 있습니다. 주택 소유자와 배우자의 생년월일을 입력하고 시세를 검색하면 전망 수령액이 즉시 계산되어 보여집니다.
또한, 주택연금은 국가에서 보증하는 상품으로 안전하게 가입할 수 있습니다. 한국주택금융공사가 보증기관으로 지급을 보장하며, 대출 방식으로 지급되어 가입자들에게 편의를 제공합니다.
연금지급액 결정기준
주택가격 주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외의 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.
가입자의 연령 : 연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지고, 연령이 낮을수록 원지급금은 줄어든다.
주택연금 수령액
주택연금 수령액은 여러 요소에 따라 결정됩니다. 주택연금의 월 지급금 지급방식은 다음과 같이 구분됩니다 종신지급방식 수령자가 인출한도를 설정하지 않고 매월 일정한 금액을 계속해서 받을 수 있는 방식입니다. 이 방식은 평생 동안 일정한 수입을 유지할 수 있도록 도와줍니다. 종신혼합방식 이 방식은 인출한도를 설정하는 방식으로, 매월 일정한 금액을 받을 수 있지만 일정 기간 동안 한도 내에서만 인출할 수 있습니다.
일시금 지급방식 선택한 기간10년30년 동안 월 지급금을 받는 방식으로, 일부금액을 일시적으로 사용하고 나머지 부분은 재원으로 활용하여 매월 연금 형태로 받습니다. 주택연금에 가입하기 위해서는 가입비와 연보증료를 납부해야 합니다.
주택연금 중도해지
결론부터 말하자면 주택연금은 중도해지가 가능합니다. 또한 별도로 위약금 아니면 추가 수수료가 발생하지 않습니다. 다만, 주택연금을 중도해지 시 고려해야 될 내용은 주택연금은 내 집을 담보로 돈을 받은 것이기 때문에 중도해지 시 본인이 이때까지 받았던 연금 총액 및 연금 총액에 가산된 대출이자와 연보증료, 초기보증료를 반환해야 합니다. 한마디로 본인이 받았던 돈을 뱉어내야 하는 것인데, 연금 지급시기가 긴 사람일수록 누적액수가 클 것이라 노후대비를 위해 주택연금을 받은 것을 감안하면 이런 큰 목돈 마련이 어려워 중도해지가 쉬운 것은 아닙니다.
또한 집값의 상승 및 개인 사유로 인해 주택연금을 중도해지 시 3년간 재가입이 불가능하니 중도해지 시 신중한 의사결정이 필요합니다.
신청인 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하여 신청하거나 방문 신청이 까다로운 경우 및 인터넷 신청이 가능합니다. 한국주택금융공사 심사, 보증약정담보설정 등 신청 절차에 따라 보증서를 발급받고 KB국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 수협, 부산, 경남, 전북, 대구, 광주, 지역 농축협 등 취급 금융기관에서 주택연금을 수령합니다. 주민등록등본 2부 전입세대 열람표 1부 주택연금 가입자는 연금수령 기간과, 연금지급전략을 선택해야 합니다.
연금만 받을 것인지 목돈도 받을 것인지 여부에 따라 지급전략을 선택합니다.
주택연금 신청방법
근저당권 설정비법무사수수료, 등록면허세 및 지방교육세 등와 인지세가 발생하며 경우에 따라 감정검증 비용이 발생할 있습니다. 비용은 최초 월지금급 수령 시 납부할 있습니다. 구체적인 내용은 신청인 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하거나 한국주택금융공사 홈페이지나 주택금융공사 고객센터로 연락하면 됩니다.
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