뉴홈 올해 마지막 사전청약 스타트 서울 마곡지구, 서울 대방, 화성동탄2 등 약 5천호 공급
국토교통부는 지난 12월 27일 보도데이터를 통해 뉴홈 올해 마지막 사전청약을 12월 29일금부터 시행한다고 밝혔습니다. 서울 대방, 서울 마곡, 화성 동탄 2 등 총 4,734호를 대상으로 시행되는 이번 사전청약은 올해 마지막으로 시행되는 사전청약으로 설거주를 목적으로 하는 무주택자 분들의 거주지 마련에 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 2023년 마지막으로 시행되는 뉴홈 사전청약에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 뉴홈에 담긴 의미는 내 집마련, 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및 국민수요를 담고, 첫 집, 새로운 주거문화 및 희망스타트 등의 의미를 담고 있습니다.
청년, 무주택 서민들의 내 집마련 기회를 확대하기 위해서 공공분양 50만 호를 공급하게 되며, 개인별 여건에 따라 나눔형, 선택형, 일반형으로 3가지 선택 가능한 유형을 제공하고 있습니다.
사전청약 배점 계산과 신청방법
사전청약은 일반형과 나눔형 선택형의 배점 계산이 다릅니다. 여러 공고가 나왔을 경우 나에게 유리한 배점이 무엇인지 확인한 뒤에 청약할 수 있는데요. 예를 들어 일반형 일반공급은 대상 세대수의 80를 1순위로 3년 이상 무주택 세대 구성원 매월 10만 원까지 인정, 저축총액이 많은 순으로 경쟁이 있는 경우 추첨으로 선정합니다. 일반제시 생애최초 특별공 그은 대상 세대수의 70로 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준의 100 이하 우선공급입니다.
대상세대수 30 및 우선제시 잔여 물량은 도시근로자 가구당 월평균소득 130 이하인 분에게 잔여 공급하며 경쟁 시 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 사전청약 유형별로 배점 계산방법은 LH청약 플러스에서 알아볼 수 있습니다.
뉴홈 선택형
선택형 또한 임대료가 저렴하고 6년간 거주한 다음 분양전환을 신청할 있습니다. 선택형은 지금 주택을 마련할 자금이 없는 사람들에게 좋은 선택지로 먼저 살아보고 매입을 결정할 수 있다는 장점이 있습니다. 6년 뒤 분양전환 가격은 입주 시 감정가와 분양 시 감정가의 평균 가격으로 산정됩니다. 선택형 뉴홈의 추정임대료는 60 이하의 경우 월 50만 60만 원대, 74 84는 월 80만 90만 원대 수준으로 책정될 예정입니다.
대방동군부지 생애최초 물량
생애 최초는 평생 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 세대만 신청할 수 있으며 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 청약통장은 12회 이상 납입 등 1순위 조건과 선납금 600만 원 이상 있어야 합니다. 청약 은행통장 금액이 적으면 공고일 전까지 부족한 금액 납부해야 합니다. 소득세는 근로자 또는 자영업자로 최근 1년을 포함해 과거 5년 이상 소득세를 납부했어야 합니다. 소득과 자산 기준은 4인 가구 기준 한 달에 762만 원에서 990만 원 수준이며 건물과 토지 등 2억 1550만 원 이하의 자동차 3683만 원 이하입니다.
자산 기준은 전세금 등을 제외한 순수 부동산에 대해서만 판정하며 자동차는 여러 대 소유했어도 가장 비싼 차 한 대를 기준으로 합니다. 생애 최초 당첨자 선정은 추첨제 100%로 진행합니다. 생애 최초 주택 구입이란 공고일 기준 과거에 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
일반형 자격조건
일반형도 주택 주거, 소득 및 자산, 청약예금 가입조건을 만족해야 사전청약에 도전해 볼 수 있습니다. 무주택이어야 하며 수도권에 거주하는 경우에 가능합니다. 수입이 부동산과 자동차로 나누어져 있어서 개별적으로 기준보다. 적어야 합니다. 청약저축은 꼭 미리 만들어 두시기 바랍니다.
일반형에는 특별공급으로 신혼부부 외에도 다자녀가구, 노부모부양, 생애최초, 기관제안 조건이 있습니다. 특별제시 조건에 해당한다면 분양에 훨씬 유리합니다.
다만 구비해야 하는 서류가 조금 복잡합니다. 본인이 해당되는지 상세 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
시행지구별 특징
1 남양주왕숙2 지구 다산신도시 양정역세권 생활권을 함께 사용하는 입지로서, 지구 내 경의중앙선 신설역 및 서울 강동하남남양주 간 도시철도9호선 연장역이 예정되어 있고, 수석호평 도시고속도로와 북부간선도로에 인접하여 서울 도심 및 강남권 진입이 간편한 강점을 지니고 있습니다. 2 고양창릉 지구 기존의 경의중앙선, 3호선 도시철도의 교통인프라에 더하여 GTXA 노선이 예정되어 있고, 서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로, 국도 1호선 등 광역교통망이 우수하여 향후 고양서울수도권 남부를 잇는 수도권 서북부의 교통수단 요충지가 될 예정입니다.
3 수인당수2 지구 권선구청, 서수원버스터미널, 복합상업시설 등 과거 수원도심인프라를 이용할 수 있고 수원당수 1 지구, 호매실지구와 바로 맞닿아 있어 하나의 생활권으로 통합 발전이 기대되는 지역입니다.
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