주택연금 가입필요조건 (가입연령, 대상주택, 주택가격, 주택보유수)
주택연금은 주택소유자가 스스로가 살고 있는 집을 담보로 제공하고, 살던 집에서 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 그런데요 이 주택연금을 가입하기 위해서는 가입연령, 대상주택, 주택가격, 주택보유수 등의 가입조건이 있습니다. 이와 같이 주택연금 가입조건에 관하여 알아보겠습니다.
실지거래가액 합계액이 9억 원을 초과하는, 고가주택의 기준에 해당하는 주택
주택으로 등기되지 않는 시설로서 업무시설주거목적 오피스텔 제외, 노유자시설노인복지주택 제외, 상가, 판매 및 영업시설, 숙박시설, 시장 등의 경우 주택연금 가입대상이 될 수 없습니다. 주거목적 오피스텔의 경우 등기사항증명서상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되어야 합니다. 주거목적은 다음의 기준을 모두 만족해야 합니다.
주택연금 계산기
그렇다면 내가 가지고 있는 주택으로 주택연금을 가입했을 때 받을 수 있는 주택 연금액은 얼마인지 궁금하실 겁니다. 이에 한국주택금융공사 홈페이지에서는 주택연금 수령액 계산기를 제공하고 있습니다. 주택연금 수령액 계산은 지급방식, 주택가격, 나이에 따라서 차이가 크기 때문에 주택연금 계산기를 이용해서 추측 주택연금 수령액을 계산해 보시기 바랍니다. 특히 주택연금 수령액은 월지급방법 유형에 따라서 차이가 크기 때문에 여러가지 방안으로 계산해 보시기 바랍니다.
참조하여 주택연금 수령액은 가입 당시 주택 시가에 따라 주택연금 수령액이 정해지는 구조입니다. 주택 가격이 높을수록, 나이가 많아 기대수명이 짧을수록 주택연금 수령액이 높습니다.
추측 지급액 모의 계산
주택연금 지급액은 소유 주택의 가격과 가입 시점의 연령으로 계산하는데, 주택 가격의 경우 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트는 한국 부동산원, kb국민은행을 적용하고 아파트 이외에 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정평가로 적용합니다. 매월 받을 수 있는 연금 지급액이 얼마인지는 한국주택금융공사 홈페이지에서 모의 계산을 통하여 확인할 수 있습니다. 가입자의 연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 기준으로 연령이 낮을수록 매달 받는 연금 지급액이 줄어듭니다.
주택연금 수령방식
주택연금 수령방식의 경우 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방법 두 가지가 있습니다. 이용 중 의료비 등 긴급하게 필요한 상황이 발생할 경우 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다. 일반주택연금 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령 받을 수 있습니다. 주담대 상환용 인출한도5090 범위안에서 일시에 목돈으로 수령받을 수 있고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령받을 수 있습니다.
우대형 주택연금 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 21 추가로 수령받을 수 있습니다.
주택연금 종류
주택연금 종류는 두 가지로 종신방식과 확정기간 방식이 있습니다. 종신방식은 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 방식으로 정액형, 초기증액형, 정기증가형 3가지로 구분됩니다. 정액형은 매월 동일한 금액을 수령하는 방식입니다. 초기증액형은 연금 가입 초기 일정 기간3년, 5년, 7년, 10년 중 선택 동안 정액형보다는 많지 않지만 추후에는 덜 수령하며, 정기증가형은 초기에는 적지만 3년마다. 4.5씩 일정하게 많아지는 방식입니다.
주택연금 해지방법
주택연금은 특별한 요건 없이 중도해지가 가능합니다. 한국주택금융공사 고객센터에서 상담을 받거나 가까운 관할지사 방문 후 해지가 가능하다고 합니다. 단 연금 해지 시엔 그동안 쓴 연금과 함께 복리이자까지 더해 물어야 하고 동일 주택으로는 3년 동안 연금에 재가입할 수 없습니다. 요즘에는 집값상승으로 인해 연금과 복리이자까지 상환한다고 해도 돈이 남기 때문에 해지하는게 유리하다고 보는 사람이 늘어나고 있는 것 같습니다.
하지만 상환하는데 목돈이 들고 초기에 납부한 보증료도 포기해야 해야하는 부담이 있습니다. 또한 주택 가격이 상승하는 것은 좋지만 공시가격 9억원 이상이 되면 가입할 수 없기 때문에 잘 따져볼 필요가 있을 것 같습니다.
자주 묻는 질문
주택연금 계산기
그렇다면 내가 가지고 있는 주택으로 주택연금을 가입했을 때 받을 수 있는 주택 연금액은 얼마인지 궁금하실 겁니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
추측 지급액 모의 계산
주택연금 지급액은 소유 주택의 가격과 가입 시점의 연령으로 계산하는데, 주택 가격의 경우 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
추측 지급액 모의 계산
주택연금 수령방식의 경우 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방법 두 가지가 있습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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