50년 만기 LTV에 맞는 대출 가능한 나이는
by. 가제트형님 최근 은행들이 LTV에 맞는 대출 최장 만기 기간을 50년을 늘리고 있습니다. 그에 따라 여러 은행에서 만기가 50년인 주담대 상품들이 나오고 있습니다. 그중에서 이번에는 국가 기관인 한국주택금융공사 특례보금자리론에 대하여 알아보겠습니다. 특례보금자리론 외에도 한국주택금융공사에서는 특례보금자리론뿐만 아니라 디딤돌대출과 전세사기피해자 보금자리론 등 여러 LTV에 맞는 대출 상품들이 있습니다.
DGB대구은행 주택담보대출
DGB대구은행의 주택담보대출은 영업점 방문 없이도 가능합니다. 대구은행 인터넷뱅킹에 가입한 고객으로 본인 소유의 아파트를 담보로 대출 받고자 하는 개인이면 대출대상에 포함됩니다. DGB대구은행에는 인터넷과 스마트뱅킹을 통하여 우대금리로 23 영업일 이내에 아파트 담보 대출을 받을 수 있는 DGB 무방문 주택담보대출이 있습니다. DGB대구은행 LTV에 맞는 대출 자격조건 대출한도는 구입자금 최고 5억원 이내이며 생활안정자금은 매년 1억원 이내입니다.
대출기간은 10년부터 40년 이내로 대출기간의 13 범위 내에 최장 5년 거치가 가능합니다.
BNK모바일LTV에 맞는 대출 자격조건 및 후기
BNK경남은행은 모바일을 통하여 대출한도와 금리, 자격조건에 대한 사항을 손쉽게 확인할 수 있는 모바일전용 BNK모바일 주택담보대출을 출시했습니다. BNK모바일LTV에 맞는 대출 자격조건 본인배우자와 공동 소유 포함 주택을 담보 공급하는 근로소득자나 개인사업자 KB부동산 시세가 공급하는 서울, 인천, 대구, 부산, 울산, 경남, 경주, 포항 소재의 아파트 본인소유 아니면 공동소유만 가능 단 2번의 경우 매매자금은 부산, 울산, 경남만 가능 BNK모바일주택담보대출의 최저금리는 3.69이며 최고금리는 5.52입니다.
상환방법은 원금균등분할방식 아니면 원리금균등분할상환 중에서 선택할 수 있습니다. 최소 5년에서 최대 40년 이내에서 5년 단위로 상환 기간을 선택 가능합니다.
대출 금리 억눌러온 정부
업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 줄이고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 올해 상반기 내내 그런 압박이 이어졌고, 정부가 그러는 이유는 부동산 시장의 급랭을 막기 위해서일 것입니다. PF 대출 연체율이 올라가면서 금융 시장 전반의 위기 가능성도 고조되고 있어서 어떻게든 부동산 시장의 급격한 추락은 막아야 했을 것입니다. 참으로 기업 대출의 이자율은 별로 낮지 않습니다.
올해 상반기 수도권 아파트 시장에서 가격 반등과 거래량 증가가 나타난 것은 LTV에 맞는 대출 금리가 이례적으로 억눌린 영향이기도 합니다.
LTV에 맞는 대출 이자가 낮아지면 소비자들의 심리적 부담이 줄어들기도 하지만 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 주택담보대출의 DSR 산정 과정에서 대출 한도가 약 1억 원 정도 늘어나는 효과도 있습니다.
LTV에 맞는 대출 50년만기
대출을 규제하기 위해 DSR 제도가 운영되고 있는데요, 쉽게 말해 총부채원리금상환비율을 뜻합니다. 원금과 이자를 합산한 금액이 연 소득의 40를 넘을 수 없도록 하는 것인데요. 만약 상환 기간이 늘어난다면 원금의 비중이 줄어 DSR 비율을 낮출 수 있습니다. 이렇게 되면 받을 수 있는 주택담보대출의 금액도 올라갑니다. 상환 원금이 크면 이자도 증가하게 되는데 하지만 그럼에도 불구하고 LTV에 맞는 대출 50년만기를 환영하는 이유는 집값이 오를 가능성에 무게를 많이 두기 때문입니다.
부동산에 끼치는 영향
부동산투자자는 이와 비슷한 장기 모기지를 사용하여 투자 부동산에 자금을 조달할 수 있으며, 이는 잠재적으로 투자 부동산 시장에서 경쟁을 증가시킬 있습니다. 50년 모기지의 영향은 모든 주택시장에 걸쳐 균일하지 않습니다. 이는 지역 경제 여건, 주택수급, 금리동향에 따라 달라질 있습니다. 수요가 많은 시장에는 더 큰 효과를 기대할 있습니다. 2006년도를 회상해 보면 그때 부동산의 광풍이 불었을 때, 일반 서민들의 주담대 대출 시 대출금의 크기는 보통 12억 선이었다.
3억 이상의 대출은 참으로 능력 되는 사람들의 몫이었다. 왜냐하면, 2006년도의 금리는 5% 이상이었고, 그때의 수도권아파트의 집값은 25평은 1억~2억 원대, 33평은 2억~3억 원이 대부분이었다. 일부 잘 나가는 동네가 4억 원대였으니 그때는 대출금의 규모는 대부분 1~2억 원선이었다. 하지만 지금은 다릅니다. 첫 차례 대출금의 규모가 이전의 2배 이상입니다.
자주 묻는 질문
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BNK모바일LTV에 맞는 대출 자격조건
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